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  • 公寓价格疲软投资者将会遭遇 “滑铁卢”?
  • 日期:2019-10-04   点击:   作者:admin   来源:未知   字体:[ ]

  澳洲首府市中心正在经历公寓供应过剩的隐患期,目前仍然很多高层公寓正在建设中或者正在等待批准建设,经济学家们警告这种做法可能正在走向尽头,新建公寓的供给过剩以及质量问题将给公寓投资者都留下严重后遗症。对比独立屋上涨前景,公寓价格增长停滞着实令人堪忧。

  据房产网站Realestate报道,澳洲昆士兰保险集团(QBE)与BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)预测模型显示,2019年至2022年悉尼独立屋价格预计将上涨6% ,而公寓价格则将下跌0.3%。

  BIS牛津经济研究所分析师齐格马尼斯(Angie Zigomanis)表示,由于独立屋的需求被抑制,市场还有更多的上行空间。公寓板块的情况则有所不同。公寓供过于求以及买家减少,阻碍价格增长。

  齐格马尼斯称,公寓需求下降,源于传统上的最大买家群体——投资者,仍难以获得融资。

  悉尼公寓供应仍将保持高位,直至2021年下半年。届时,人口增长将消化过剩的公寓库存,并逐步给房价带来上行压力。

  昆士兰保险集团首席执行长怀特(Phil White)指出,建筑许可批准数量已开始减少,再过几年,悉尼房屋可能供不应求。

  怀特表示,独立屋供应最为紧缺,因为建设数量减少,而且多数买家依然拥有在四分之一英亩地块上建造独立屋的澳洲梦,因此竞争将更加激烈。

  无独有偶,独立屋和公寓价格增长差距拉大的命运也在墨尔本的“蓝筹股”城区上演。

  据了解墨尔本内城因一些公寓出现建筑问题导致公寓价格增长停滞。房市研究机构Propertyolog的调查显示,很多高密度公寓楼的业主可能会面临损失。该机构的研究主管普雷斯利(Simon Pressley)表示,“蓝筹股”城区独立屋和高密度公寓间的价格增长差距令人意外。

  过去10年,差距最为明显的城区是阿伯茨福德(Abbotsford),相差88%。南雅拉(South Yarra)相差73%;帕克维尔(Parkville)相差79%。墨尔本整体的独立屋和公寓价格增长差距超过澳其它城市。

  越来越多的新建高层公寓楼存在质量不确定性,使得买家人数减少。首次置业者应该考虑在距离市区较远的区域置业以避开该问题。

  据昆州保险集团房市前景(QBE Housing Outlook)报告预测,未来12个月,墨尔本的公寓价格预计将下滑0.7%,降至54.5万澳元。独立屋价格预计略增0.1%,涨至77.2万澳元。

  对于公寓投资的现状,很多海外房产投资者还不以为然,执迷不悟的买买买。殊不知真真是那句“Pain,but no gain”(付出,但没有收获)。

  要知道近几年的各大首府城市市中心这股兴建高层公寓的热潮是由国外的投资者、而非自住者策动的,是不会持续的,却在严重侵蚀着政府投资改善公共交通、公众空间、公园与城区小街状况后产生的正面效应。公寓潮抵消了公共投入所带来的效益,只给人们带来了小户型、质量差的公寓。正逐步演变成非澳洲本地居民居住的公寓群,而非知识密集型产业的中心。在公寓普遍供大于求的局面下,这个“收益”未来就不好保证了,特别是那些小户型公寓、酒店式公寓、学生公寓、没有车位的高层公寓,基本都是澳洲本土的鸡肋型产品。

  澳洲房产在几十年的价格波动中,已经将大部分投机者剔除出投资市场。如果在一味的把眼光投放在CBD的高层及小户型公寓上,抱着炒“短线”的心态进入市场,也终将被“剔除”。对于初入澳洲房市的投资者来说,50万澳左右的独立屋也是不错的选择。gg500.com


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